Wer nicht über die Rücklagen für den Erwerb einer Immobilie verfügt, kann bei ausreichender Bonität vielfach das Ziel über eine Vollfinanzierung erreichen. Bei der Vollfinanzierung, die auch 100 Prozent Finanzierung genannt wird, benötigt der Kreditnehmer praktisch kein oder kaum Eigenkapital, um eine Immobilie zu erwerben.
Mit etwas Glück kann sich sogar ein Kreditfinanzierer finden, der die Erwerbsnebenkosten mitfinanziert. Damit die Banken eine Vollfinanzierung anbieten, muss der Kreditnehmer neben einem guten Einkommen meist auch einen Risikoaufschlag in Form eines Zinszuschlages akzeptieren. Zudem wünschen viele Banken bei der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital auch hohe anfängliche Tilgungsraten, so dass im Allgemeinen bei der Finanzierung einer Immobilie ohne Eigenkapital mit verhältnismäßig hohen Raten gerechnet werden sollte.
Als Kunden für eine Vollfinanzierung sehen viele Banken gut verdienende Paare mit sicherem Job gerne, denn auch für die Banken ist eine solche Finanzierung sehr riskant. Insbesondere nach der letzten Finanzkrise haben viele Kreditgeber strikte Richtlinien, die einzuhalten sind, wenn ein solcher Kredit vergeben werden soll. So sind Banken zum Beispiel oftmals mit Freiberuflern und Selbständigen bei der Vollfinanzierung besonders streng. Zudem müssen die Kreditnehmer mit hohen Zinsen rechnen. Wer es hingegen doch schafft Geld mit einzubringen, kann meist den Zinssatz gegenüber der Vollfinanzierung drücken.
Allerdings kann die Vollfinanzierung dem Kreditnehmer auch die Möglichkeit bieten auf die Auflösung von bestehenden Rücklagen und Anlagen verzichten zu können. Zudem lässt sich über diese Art der Finanzierung auch das meist langwierige Bilden von Rücklagen zum Immobilienerwerb zum Beispiel über einen Bausparvertrag umgehen. Ein Argument, das vielfach für junge Familien zählt, die gerne in die eigenen vier Wände ziehen wollen, bevor die Kinder das Haus wieder verlassen und ihr eigenes Leben leben wollen.
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